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利川苏马荡房地产业发展史 违规项目亟待清理整改

发布时间:2019-06-24 13:28 来源:未知 编辑:admin

  苏马荡片区房地产项目违法违规用地这一问题引起了国家自然资源督察武汉局的高度重视,湖北省和恩施州主要领导相继对相关问题作出批示,要求清理整改。

  近日,国家自然资源督察武汉局下发《关于清理整改利川市苏马荡片区房地产项目违法违规用地等问题的函》(自然督查武函【2019】2号),要求当地切实做好苏马荡片区房地产项目违法违规用地问题整改落实工作。

  据了解,2017年10月20日,国家自然资源督察武汉局副局长李红一行调研利川特色小镇建设用地情况。李红在听取谋道镇特色小镇建设用地情况的汇报后指出,要强化国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、环境保护、文物保护、林地与耕地保护、综合交通、水资源、文化与生态旅游资源、社会事业规划等各类规划的衔接,确保“多规”确定的保护性空间,有效配置土地资源、提高政府空间管控水平和治理能力的目标。

  同年12月6日,苏马荡生态旅游示范区建设指挥部印发《苏马荡康养地产分类处置工作方案》,对苏马荡区域78个开发项目按已供地楼盘、在建楼盘政府征地及BT楼盘和问题楼盘4种类型进行分类处置。

  根据方案要求,将严格控制苏马荡商品住宅开发总量,要求新建商品住宅单户建筑面积不得低于70平方米,容积率上限不得超过3.0,并按10%的比例建设商业、文体、医疗、教育、物业、社区服务等功能用房。

  方案指出,已经建成的商品住宅,开发企业必须在2018年12月31日前办齐国土、规划、住建、消防等验收手续,以便购房者办理不动产登记手续。在建商品住宅项目,开发企业必须在2018年2月10日前取得施工许可手续,方可复工,并在2018年6月30日前完善建设施工所有资料和手续,属未批先建的,必须经过相关部门的依法处理后方可完善施工许可手续,国土、规划、住建、消防等部门采取容缺并联审批的方式为企业调规和办理手续开辟绿色通道;新开工楼栋必须在办齐所有施工许可手续后方可开工建设。

  在实地采访中也发现,理工·依林郡、夏都生态城等多个项目耸立于青山绿水间。以理工·依林郡为例,目前酒店和部分住宅已建成投入使用,在建的项目以万象国际旅游度假中心名义报建,多个塔吊立在清理平整后的山地上,另一侧山体被开挖,大片原始森林被破坏。

  项目现场“70年大产权房,国企护航未来无忧”的宣传格外显眼,该项目由重庆理工大资产经营管理有限责任公司投资成立的利川金坤房地产开发有限责任公司负责开发建设,房源面向重庆理工大学教职工和重庆理工大资产经营管理有限责任公司企业编制人员申购。

  重庆理工大学官网信息显示,项目占地面积约360亩,总建筑面积约26万平方米,是一个拥有五星级度假酒店、学术交流中心、精品特色商业街、酒店式公寓、电梯洋房的旅游综合体。项目中住宅约21.3万平方米,3388套;酒店式公寓约2万平方米,536套;酒店约1.5万平方米,商业住宅约3300平方米,商品房均为精装修带家具销售。

  对于相关问题,谋道镇负责宣传工作的副镇长谭杰表示,镇上只是配合整改工作领导小组开展全面清查工作,正开展集中清查工作。湖北省及恩施州主要领导都对相关问题进行了批示,我们也很重视,目前项目都处于停工状态,把问题调查清楚后进一步在规范中发展。

  恩施州城乡规划管理局一位负责人表示,目前正对具体项目的规划情况进行摸底调查,具体结果现在还不掌握,对于违法违规用地项目将按照相关法规和程序进行处理。

  上述负责人同时表示,清查工作具体由国土资源局牵头,统一对外发布信息。利川市具体负责该项工作的利川市人民政府办公室副主任邓永宝也表示,正对相关项目开展完善规划手续工作,清查情况以恩施州国土资源局清查结论为主。恩施州国土资源局党组成员、副局长、新闻发言人刘进表示“目前这项工作还在开展中”。

  2月28日,国家自然资源督察武汉局督察一室一位负责人表示,苏马荡问题现在还在进一步清理核查中,当时接到群众信访反映5个房地产项目存在问题,发现问题后局领导两次到当地核查发现信访问题部分属实。经现场调研,发现除了信访反映的5个项目存在问题外,整个片区的房地产问题还比较突出,随后向湖北省政府发函要求清理,湖北省省长就相关问题做了批示。

  “生态环保问题也是关注的重点,从目前掌握的情况初步来看,所在地区不在生态红线和基本农田控制范围内,但要根据具体项目的具体情况核实之后再看,依据国家相关法律法规最终做出认定。”上述负责人表示,从初步调研掌握的情况来看,我们认为是存在一些倾向性的问题的,“按要求当地需在3月底前提交清查报告,我们也将对相关问题保持跟进,按实事求是的原则把基础情况核实清楚后形成正式报告上报国家土地总督察办公室。”

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