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说说老家的楼市:价格看涨 出手还要细掂量

发布时间:2019-07-25 09:03 来源:未知 编辑:admin

  春节前,一个段子说,再过几天,北上广深日日出入高档写字楼的都市白领Samantha、Lucy、Peter将集体回到老家,变身翠花、二丫和栓柱。年过完了,翠花、二丫和栓柱们又重新走入高档写字楼,而老家的楼市也成为他们热议的话题。如今,回乡探亲的翠花、二丫和栓柱们还热衷于回老家买房吗?老家的房价咋样了?

  内蒙古自治区的鄂尔多斯,在房地产界也算是“名城”,刚刚从家乡返回北京的刘女士告诉记者,六七年前,鄂尔多斯的楼市曾经历过的低迷全国闻名,供给过剩,价格下降,“鬼城”“空城”等词让人记忆犹新。今年春节回家,刘女士感觉老家楼市的情况还不错,两三年前刘女士关注的一处180平房米的房子,已经从总价40万元,涨到了七、八十万。当年犹豫没买,让刘女士直呼后悔。新区的学区房已经高达1万元每平方米。成交总体上也是活跃的,刘女士的妹妹因为置换房屋出售两套住房,也都卖得挺顺利。

  河北唐山人边毅一直关注楼市,他告诉经济日报记者,这两年唐山的楼市涨价不少,他住的小区从三、四年前开盘时的每平方米7000元,到现在已经是每平方米16000元左右。二手房也跟着大形势涨了不少。但是在边毅看来,房价已经够高了,特别是二手房和非热门的地段,现在似乎已经“涨不动”了,还是核心区域的房价高,也保值。

  统计数据也显示,过去一年,领涨全国楼市的已经不再是传统的热点城市,而是三四线城市居多,甚至相当数量的县城也有比较明显的上涨趋势。2018年12月,国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格中,价格与去年同月相比上涨最多的城市包括西安、海口、呼和浩特、大理、宜昌、三亚、南充、遵义、石家庄等。涨幅前三的城市是西安、海口、呼和浩特,分别上涨22.4%、22.1%、21%。

  不但三四线城市楼市在过去一两年有所上涨,很多县城的房价涨幅也是十分明显。

  离北京不远的河北省承德市兴隆县,因为高铁即将在县城附近设站,吸引了中冶、融创、碧桂园等知名开发商入驻,房价也一路上涨。2018年,在北京工作的郑伟也回老家买了一套,她选择的花园洋房价格是每平方米10600元。楼盘销售顾问小石告诉记者,他们的项目共4期,目前正在销售的是第1期,从2018年6月开盘至今,2400多套房还剩下600多套没卖。开盘价格为均价每平方米8800元,到目前期间有些起伏,但变化不大,今年农历新年以前,由于冲业绩,价格优惠幅度比较大。郑伟说,高铁设站的消息带火了老家楼市,四五年间涨了1倍。

  离成都不远的四川省蒲江县,风景优美、物产丰富。老家在蒲江县的小杜在成都工作,在他的印象里,2018年老家蒲江县很多老房子拆迁,人们拿到补偿款之后重新购买新房子,因为需求量大,楼市火了一把,价格上涨很多。还有不少县城周边的人,因为种植耙耙柑、“不知火”这些畅销水果挣到了钱,也选择到县城买房改善居住条件。

  位于湖北省中部江汉平原的潜江是个县级市,老家在潜江的小阳说,潜江的房价目前在6000-8000元。她感觉,近两年回老家,经常看到陆续有Shopping Mall拔地而起,餐饮消费、娱乐场所增加了不少。一般外出打工或者在外创业人员,在老家大部分均有房产,对于在县城购房意愿并不强烈。

  小阳的一席话令人印象深刻,她说,老家的很多人,可能有的住就可以了,因为近些年老家房子涨价也不是太厉害,很多人并不热衷于急于买房和炒房,他们喜欢把钱用来吃穿好一点,或者娱乐。这表明,房价不太高且相对平稳的地区,除了满足基本的居住需求以外,人们将更多的收入用于其他消费。

  相反,当人们的存款和现金收入大量用于购房和其它居住消费的话,会在相当程度上抑制消费。国家统计局的数据显示,2018年,全国人均居住消费支出4647元,增长13.1%,占人均消费支出的比重为23.4%,仅次于食品烟酒占比的28.4%,而且有两位数以上的增长。显然,居住消费占比升高的趋势与高房价和租金上涨过快有直接的关系。

  有了钱,是选择买房还是其他生活消费?尽管不同家庭各有各的情况,但是房价的快速上涨,总会催人快做购房决断,只怕将来更加负担不起;同时,总会让一些人愿意进入楼市投资,炒房现象频出。

  消费是拉动经济增长的三驾马车之一,而且在促进经济增长方面发挥了越来越重要的作用。消费稳则经济稳。当房价居高不下,房租快速上涨时,人们自然腾不出更多的资金用于其他消费。因此,稳房价就有利于避免因房价过高带来的对其他消费的挤出效应,在一定意义上就是促进消费。

  在广州做律师的小林过年回了汕头老家,聊起楼市,他脱口便出的是“这两年涨得挺厉害”,目前新房价格在1.5万元至2.5万元。不过,周边县城和汕头市情况不太相同,行情不好,恐怕很多开发商都不敢来了,还听说一些小的开发企业都倒闭了。

  一些三四线城市和县城,已经在过去一两年房价上涨一段时间以后,出现了供给过剩,房价下降等情况。统计局数据也显示,70个大中城市中, 2018年12月,二手住宅价格与上月相比价格下降的城市有所增多。三四线城市和县城的楼市风险值得警惕。

  三四线城市和县城的楼市有很大特殊性,这些地方人口流入量不大,需求十分有限。当有诸如高铁开通消息的时候,以及楼市价格较快上涨,发展得比较红火的时候,往往会吸引不少房地产开发项目落户。而经济的发展有波动,一旦地方经济形势陷入低迷,很可能造成购买力贫乏,供给过剩的情况。因此,应该既防止房价的过快上涨,又防止大起大落。对地方政府而言,应该切实做好房地产市场发展的规划,控制好土地出让节奏,量“需”为出。

  长时间以来,地方经济对楼市的依赖作用是十分明显的,每当经济发展陷入低迷,一些地方官员首先想到的是通过刺激楼市拉动经济。房地产市场产业链长,对经济的拉动作用明显,然而一味依赖这一个产业,会阻碍经济的转型升级,由刺激带来的房价过快上涨也会让泡沫积累越来越大。因此,应该继续坚定地坚持“房住不炒”定位,不断促进房地产房地产市场平稳健康发展。

  同时,即便是在规模差不多的三四线城市和县城中,房地产市场的发展情形也一定是大不相同的。因此,对于楼市调控,应该坚持因城施策、分类指导,不断夯实城市政府主体责任。

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