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潜江御珑国际开发商 这样销售商品房是否合法?

发布时间:2019-07-25 09:04 来源:未知 编辑:admin

  潜江御珑国际楼盘开盘前就交了5千元的“诚意金”,还是没有换回开发公司中伦集团和营销商湖北永联信的诚意。潜江网友王女士遭遇了这样的尴尬,不但房子没有买到,至今“诚意金”也还躺着湖北中伦生态龙虾城有限公司的账户上“睡觉”。

  商品房还没有开始销售,开发商就先用收取诚意金的方式锁住潜在客户,这样的做法是否涉嫌违规?

  网友王女士一家打算在潜江御珑国际购买一套商品房,今年9月下旬,网友王女士根据御珑国际营销商湖北永联信公司的要求,在潜江农商行开了一张银行卡,存入5千元,11月9日,按照销售公司的安排,将5千元购房“诚意金”打入湖北中伦生态龙虾城有限公司的账户上。

  11月11日是御珑国际开盘的日子,一位湖北永联信公司的销售员透露,从9月下旬起,御珑国际的营销商湖北永联信公司就启动了客户登记,要求客户交“诚意金”。御珑国际一期有660套商品房,有2000名左右的客户交了“诚意金”,开盘现场可以享受5千元“诚意金”抵2万元的优惠,有1千多名的客户只能退还“诚意金”。

  王女士做好了一切准备,也参加了开盘活动。“开盘当天并没有按照预定之前说的那样,什么老客户可以优先选,什么房子都没有买到”。

  据知情人士反映,与网友王女士有着同样遭遇没有买到房的还有一千多人,也有很多网友反映现在由中国忠华集团投资的御珑国际在今年9月份前就已经和两千多人签订了与王女士相同的合同,并且到目前为止御珑国际一期一共开发了13栋660套商品房,御珑国际一期 13栋都是高层小区,目前工程已经建设到10层,现场可以观察到御珑国际一期工程建设过半都没有达到。工程是否达到了国家有关法律规定的投资达到了25%就可以申请商品房预售许可证的要求。

  御珑国际一期准业主何先生反映,在潜江御珑国际楼盘开盘现场进行摇号,摇到号的何先生与开发商签订一份认购协议,并且交纳5万元人民币的认购金后开发商就告知何先生等通知办理后期手续,何先生签订了合同后也很迷惑,现场没有看到公示御珑国际楼盘的销售价格(只是认购合同上有)和商品房的交房日期,现场问工作人员也未得到答复。并且在御珑国际楼盘开盘现场进行摇号销售制造潜江房源紧张的现象,暗示有购房需求的客户预定其御珑国际楼盘二三期。

  据知情人透露,11月9日,潜江市住房保障和房产管理局向该楼盘核发了商品房预售许可证。

  根据《商品房销售管理办法》第22条的规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用,因此开发商在未取得商品房预售许可证之前向购房人收取购房诚意金,属违规行为。

  根据住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 建房〔2018〕49号文件精神,要求严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,大力整顿规范房地产市场秩序,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。《中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

  在潜江御珑国际的营销中心,不少客户找了几遍,也没有找到应当在显眼处公示的商品房销售许可证等相关证件。按照规定,相关证件应该公开,向社会进行公示。

  那么,做为监管单位,潜江市住房保障和房产管理局对此事又会做出怎样的解释和处理呢?

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